2025, el mejor año para vender vivienda en Madrid
En DE LA MANO nos gusta decir que siempre es buen momento para vender una vivienda si es el momento adecuado para ese propietario. Pero, además de la situación personal de cada uno, hay momentos del mercado que parecen diseñados para los propietarios de viviendas en venta. Y, sin lugar a dudas, nos encontramos en uno de esos momentos. 2025 es el mejor año para vender vivienda en Madrid.
¿Por qué afirmamos esto? Básicamente porque varios indicadores confluyen en un cóctel perfecto para que la rentabilidad obtenida por los vendedores sea de récord. Vamos a analizarlos.
La subida de precios de las viviendas en Madrid.
Atendiendo a los datos oficiales del Ayuntamiento de Madrid, 2025 es el mejor año para vender vivienda en Madrid. ¿Por qué? Porque después de 17 años, ya se han superado los precios del boom inmobiliario de 2007-2008 y no paran de subir. Actualmente el precio medio del metro cuadrado en la ciudad de Madrid ya supera holgadamente los 4.000 euros, pero es que en distritos como Chamartín, Centro o Retiro se acerca a los 6.000 euros, cifra que ya se sobrepasa ampliamente en el distrito Chamberí y que se dispara hasta los casi 8.000 euros el metro cuadrado en el distrito Salamanca. La tendencia de subida es del entorno del 7% anual y todo apunta a que este año, como mínimo, se mantendrá.
El volumen de operaciones demuestra unas cifras muy saludables.
2025 también es el mejor año para vender vivienda en Madrid porque la actividad de compraventa es muy activa. A falta de los datos registrales oficiales, parece que cerraremos el año 2024 con cerca de 90.000 operaciones de compraventa de viviendas dentro de la Comunidad de Madrid, la mitad de las cuáles llevadas a cabo en el municipio de la capital. Esto supone un escenario muy activo que se ve potenciado por el siguiente desequilibrio que comentamos.
La demanda supera ampliamente a la oferta.
Otra de las razones por las que afirmamos que 2025 es el mejor año para vender vivienda en Madrid es por el desequilibrio que presenta el mercado entre oferta y demanda. Dicho coloquialmente, los propietarios vendedores tienen la sartén por el mango. Esto es así porque en los últimos años debido a diversos factores legales, fiscales y económicos se ha ido detrayendo oferta del mercado, a la par que no se construían suficientes viviendas nuevas. De forma paralela, la creación de nuevas familias no ha cesado, tensionando la presión de la demanda sobre una oferta disponible incapaz de satisfacerla. La consecuencia natural, es la subida de precios que vivimos.
Cuando estalló la burbuja inmobiliaria en 2008 descubrimos que llevábamos años construyendo mucha más vivienda de la que la demografía necesitaba. Esta acumulación de stock unido a la restricción de la financiación provocó más de una” década perdida” en la actividad promotora y constructiva. A partir de 2018 se empezó construir vivienda de forma más activa pero con un desfase anual sostenido respecto a la creación de nuevos hogares que hemos arrastrado hasta hoy.
Jaime López Rivaya, CEO de DE LA MANO
2025 es el mejor año para vender vivienda en Madrid a nivel financiero.
Si los precios se encuentran en máximos históricos, si la actividad de compraventa es pujante, si la demanda supera ampliamente a la oferta… sólo falta un incentivo para que el mercado se dispare. Que la financiación sea accesible y barata. Y aquí 2025 también se lleva la palma. Tras varias bajadas de tipos por parte del Banco Central Europeo, el índice de referencia para las hipotecas, el Euríbor, no ha dejado de caer, situándose actualmente en el entorno del 2,5%. Esto, unido a una acumulación de liquidez por parte de las entidades financieras, está provocando una carrera para competir en ofrecer más y mejores hipotecas, encontrando ya en el mercado opciones a tipo fijo cercanas al 2% TIN y al 3% TAE. Esto sólo puede significar una cosa, más personas van a entrar al mercado de compra de viviendas en Madrid. Y ya sabemos lo que pasa, a más demanda, más operaciones cerradas y a precios más elevados.
¿Por qué 2025 es mejor que 2026 para vender vivienda en Madrid?
Sabemos que este año va a ser excelente por todo lo que venimos comentando, pero es probable que, si no aprovechamos la cresta de la ola, después nos arrepintamos. En primer lugar, por los ciclos naturales del mercado. Llevamos una década con una curva ascendente de precios y no tardará en llegar una corrección. En segundo lugar, la situación política, social y económica española y global sólo asegura una cosa, incertidumbre. Una incertidumbre que se achica en el corto plazo, pero que se agiganta si nos alejamos en el tiempo. Y en tercer lugar, porque en Madrid se están llevando a cabo varios desarrollos urbanísticos nuevos que, a partir de 2026, van a empezar a volcar al mercado una cantidad considerable de viviendas de obra nueva, muchas de ellas a precios asequibles. Parece lógico suponer que oferta y demanda empezarán a equilibrarse a partir de entonces.
¿Es o no es 2025 el mejor año para vender vivienda en Madrid?
Si estás de acuerdo con nosotros y quieres explorar las posibilidades de venta de tu vivienda en Madrid en 2025, escríbenos a hola@delamanoinmo.es o llámanos al 910234154 y te ayudaremos a aprovechar esta ola del mercado en tu beneficio.
Autor: Jaime López Rivaya
