¿Cómo evitar la inquiokupación al alquilar tu piso?
La lentitud de la administración de justicia en España y, en ocasiones, la laxitud en la legislación relativa a la defensa de la propiedad privada, es un problema estructural en nuestro país. A esta realidad, se han venido a sumar una serie de medidas legislativas en los últimos cinco años que han retrasado aún más, cuando no suspendido, los lanzamientos en caso de impago de rentas. ¿El resultado? Ha surgido un nuevo tipo delictivo: el inquiokupa. En este post, te vamos a explicar cómo hacer todo lo posible para evitar la inquiokupación al alquilar tu piso.
¿Quién es el inquiokupa?
Seguramente ya hayas escuchado el término inquiokupación, pero es probable que aún no sepas lo que significa. Por ello, antes de explicar cómo evitar la inquiokupación al alquilar tu piso, es necesario explicar en qué consiste esta práctica delictiva.
El inquiokupa es aquél que alquila una vivienda planificando de antemano el impago de las rentas asociadas al alquiler una vez tenga la posesión del inmueble. Antes de la firma, aparenta ser un inquilino más y asume los pagos iniciales asociados a la firma del Contrato (fianza, posible garantía adicional y renta del primer mes), pero sabe que serán los últimos pagos que asuma. Una vez recibe las llaves del piso, se convierte en moroso desde los primeros meses y se vale de la lentitud de la justicia y de la legislación en vigor, para habitar la vivienda sin asumir sus obligaciones. El hecho de tener además un título habilitante, como es el Contrato de alquiler, hace que los plazos para el desahucio sean aún más prolongados.
Pasos para evitar la inquiokupación al alquilar tu piso
- El primer paso que debes dar para evitar la inquiokupación al alquilar tu piso seguramente no te lo esperas. Consiste en tener la vivienda en las mejores condiciones posibles. Arreglar desperfectos, pintarla, equiparla con mobiliario actual y en buen estado es fundamental para atraer más y mejores candidatos. Sólo así tendremos un amplio abanico de potenciales inquilinos y podremos filtrar y elegir al que más nos convenga o mejores garantías aporte.
- El segundo paso consiste en preguntar y tener conversaciones fluidas durante las visitas presenciales con los candidatos interesados. Uno de los mejores filtros es la intuición del arrendador y el feeling personal en la visita presencial. Aquellos candidatos que no tengan un aspecto acorde con el inquilino que deseamos, que se muestren nerviosos o tengan un comportamiento extraño, debemos descartarlos. También debemos analizar si la información que nos transmiten y las respuestas que nos dan son coherentes o no.
- Después del filtro de tu intuición, el subjetivo, debes aplicar los filtros objetivos si quieres evitar la inquiokupación al alquilar tu piso. Deberemos solicitar su identificación (DNI o NIE), una pequeña carta de presentación y la documentación de solvencia necesaria según su situación personal y profesional. Además, deberás consultar si se encuentra inscrito en algún fichero de morosidad y si se encuentra al corriente de pagos con la Seguridad Social.
Analizar el scoring y el perfil profesional y de solvencia del inquilino es fundamental, pero obviar el análisis personal, del feeling que nos transmite, supone asumir riesgos innecesarios. La mayor parte de los inquiokupas se muestran incómodos cuando comprueban que quién está enfrente les va a analizar en profundidad.
Jaime López Rivaya, CEO de DE LA MANO
Los seguros de impago de rentas
Ya hemos hablado de varias cuestiones importantes para evitar la inquiokupación al alquilar tu piso, pero siempre se pueden solicitar más garantías. Una de las opciones tradicionales, cuando el perfil nos gusta, pero los ingresos que percibe son justos, es solicitar que un familiar directo firme el contrato como avalista solidario. Si seguimos este camino, deberemos solicitar la misma documentación e informes de este garante.
En los últimos años, a raíz de la inseguridad jurídica generada por la legislación promulgada y el retraso de la burocracia, ha ganado popularidad otra garantía que aporta seguridad al arrendador. Nos referimos a los seguros de impago de rentas. A cambio de una cuota anual y siempre y cuando el inquilino pase los filtros de la aseguradora, el propietario puede tener garantizado el cobro de la renta con independencia de que el inquilino cumpla o no con sus obligaciones contractuales. De esta forma, el arrendador renuncia a parte de la rentabilidad a cambio de tener garantizado el cobro del alquiler.
El asesoramiento y la gestión de profesionales
La guinda al pastel para evitar la inquiokupación al alquilar tu piso, debe ser la redacción de un contrato de alquiler actualizado a la legalidad vigente y que blinde las garantías, derechos y obligaciones de ambas partes. Para lo cuál es más que recomendable la ayuda de un abogado especializado.
Realizando todos estos pasos y tomando estas precauciones, podremos minimizar enormemente el riesgo, pero debes saber que nunca podrás evitar la inquiokupación al alquilar tu piso al 100%. Como ves, alquilar un piso con seguridad es mucho más que hacer unas fotos bonitas y pedir que nos manden unas nóminas. Supone un trabajo minucioso, que combina análisis objetivo y subjetivo.
En DE LA MANO llevamos años asesorando y gestionando el patrimonio de pequeños ahorradores e inversores para que obtengan la rentabilidad que merecen con la seguridad y la tranquilidad que necesitan. Si tú también quieres evitar la inquiokupación al alquilar tu piso, de la mano de expertos que defenderán tus intereses en todo el proceso, llámanos o escríbenos y déjanos demostrarte que siempre se pueden hacer las cosas MEJOR.
Estamos aquí para ayudarte: hola@delamanoinmo.es / 910234154.
Autor: Jaime López Rivaya
